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新宿御苑沿の新築1棟貸ビル

当社で設計監理させて頂いた新築1棟賃貸ビルです(入居者決定済)


3階建の屋上付建物は新宿御苑沿で、新宿駅から徒歩圏内とは思えない緑感じる環境。新宿御苑に3つある出入口のうちの1つ「千駄ヶ谷門」のすぐ近くです。

間取りは、1.2階がガラス張、3階が腰窓の縦長形状です。1,2階をショールームや店舗利用、3階をオフィス利用を想定してますが、3層の使い方次第で幅広い可能性を秘めた建物と思います(3階にシャワールーム付なので寝泊りも出来ます)。また、屋上はお湯の出る水場付でバーベキューや休憩所として使える様にしました。ちなみに、前面道路は人通りの多いとは言い難いので、現状、不特定多数向けの店舗は難しそうですが、ゆっくり落ち着いて接客するには良い環境です。

仕上は、1階床はグレー色レンガタイル貼、2,3階床はモルタル、壁は白塗装、天井はコンクリートの内装。3階、屋上の2ヶ所ルーフバルコニーは共にデッキ敷です。1階はカフェ程度の軽飲食も想定して、給排水設備が設けられるようにしてあります。店舗可物件の場合、スケルトン渡しが多いのですが、こちらの物件は内装は全て仕上がっていて、エアコン付な為、入居者の内装工事負担が少なく開業できる利点があります。

北参道、千駄ヶ谷、代々木、国立競技場と4駅が10分以内の徒歩圏内で、新宿駅からも徒歩13分と利便性が高いエリアでかつ、緑の環境に恵まれた新築1棟物件は多くないと思います。

写真撮影:Takashi Tonehira/Sundy inc.

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INFO

物件No.

4683

用途

住居、事務所、店舗

賃料

管理費

敷金/礼金

仲介手数料

賃料の1ヶ月分(税別)

面積

138.26㎡

間取り

戸建

住所

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目

交通

JR総武線 「千駄ケ谷駅」徒歩6分

東京メトロ副都心線 「北参道駅」徒歩7分

JR山手線 「代々木駅」徒歩8分

都営大江戸線 「国立競技場駅」徒歩8分

JR中央線 「新宿駅」徒歩13分

築年

2020年7月

構造

鉄筋コンクリート造地上3階建

号室

設備

エアコン4基、ユニットシャワー、ウォシュレット付トイレ、モニター付インターフォン、防犯カメラ

備考

2年未満の解約の場合違約金有(賃料の1ヶ月分) 、敷金償却有(賃料の1ヶ月分)、隣地駐車場空き有(44,000円/月)*ハイルーフ不可

その他

要火災保険加入

現状

満室

契約形態

定期建物賃貸借契約(2年)、再契約手数料無し

取引形態

媒介

更新日

2020年09月01日

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