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山中湖 讃美ヶ丘の山荘

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眼下に山中湖、その向こうに富士山を望む別荘地

【現在、オーナー側で修繕工事検討中の為、問い合わせ休止中です】


山中湖湖畔から脇道を入り坂道を登るとゲート付の管理棟に到着、「讃美ヶ丘別荘地」入口です。今回売出しの建物は、更に起伏のある道を進んだ傾斜地に建ちます。

傾斜地に大きなテラスが迫り出した構成の建物は、143平米の木造平屋建。28帖LDKと洋室+和室2の3LDK間取りです。大きなテラスから南の方角に木々の間からわずかに山中湖が見え、その奥には富士山が一望できる環境。室内は、建築家吉村順三の戸建住宅を彷彿させる板張り斜め天井に木製サッシの大開口の内装、和室含めて室内仕上は丁寧に造られている印象です。

建物は所々に痛みがあり、修理が必要な場所が見受けられますが、逆に中途半端な修繕がされておらず、建築当時の内外装が多く残る状態です。特に南面に迫り出した大きなテラス空間は、ポテンシャル高いと思います。

東京都心から高速道路利用で約2時間で行き来が可能なので、二拠点生活も考えられる距離感だと思います。注意点は、別荘規則上、貸別荘やスタジオ貸などの営利事業は禁止です。

※住宅ローンの利用は難しい物件ですので予めご了承くださいませ。
※内外装+設備の修繕費内容によっては500万〜1,000万円以上必要な可能性あります。
※床が一部傾いている可能性があります。気になる方は現地でご確認下さい。(個人差あり...案内時気にならない方もいます)

【土地情報】
・敷地面積:1,111平米
・都市計画:非線引区域
・用途地域:無指定
・建蔽率:20%、容積率:40%
・接道状況:敷地東側に幅員5mの私道に2m以上接道有
・賃借権期間 2029年8月23日まで / 2029年8月30日まで
(2筆該当がございますのでそれぞれ)
更新時に地代1年分と登記費用が必要です。


【建物維持費(想定)】*金額は全て税込
・土地賃料:316,988円/年
・共益費:232.458円/年
・建物管理費:41,800円/年 (法人名義の場合:77,000円/年)
・親睦会費:1,000円/年
・水道基本料:11,880円/年
・水道管径料金:2,970円/年
・水道本管接続変更料金:165,000円/契約時のみ

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INFO

物件No.

5055

用途

住居

価格

仲介手数料

販売価格の3%+6万円(税別)

面積

143.57㎡

間取り

戸建

住所

山梨県南都留郡山中湖村平野3581-2他 讃美ヶ丘別荘地内319

築年

1979年10月

構造

木造平屋

設備

簡易水道、東京電力、プロパンガス、浄化槽

備考

敷地内駐車スペース有(2台)

現状

満室

契約形態

土地権利:旧法地上権

取引形態

媒介

更新日

2022年10月17日

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